Socio-Spatial Effects of the Airbnb Short Term Rentals in the City of Athens

ΑΝΑΓΝΩΣΗ (ελληνικά) READ ΕΚΤΥΠΩΣΗ (ελληνικά) PRINT
Published: Dec 13, 2022
DOI: https://doi.org/10.12681/pixelsh.31643
Dimitris Balampanidis
Eva (Evangelia) Papatzani
Dimitris Pettas
Abstract

During the last few years, the (Airbnb) short term rentals are growing rapidly in Greece, against the background of the rising “urban tourism” and, at the same time, against the background of the multifaceted and ongoing crisis, and the diachronic absence of housing policies. This paper presents the results of the research entitled “Socio-spatial effects of the Airbnb short term rentals in the city of Athens,” which was funded during 2019 by the Research Centre for the Humanities (RCH). After a comprehensive literature review, this paper discusses: a) the extent of the Airbnb phenomenon in the city of Athens, its special characteristics and its particular geography; b) the effects of Airbnb on urban space, housing, society and the economy, as well as on the consequent “touristification” trends; and c) aspects of relevant public policies. Overall, it is shown that the (Airbnb) short term rentals constitute a quite complex phenomenon and emerge as a transformative force of urban space, society and the economy, with multiple effects, varying from positive to highly negative effects for a wide spectrum of the city’s population.

Article Details
  • Section
  • Articles
Creative Commons License

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.

Downloads
Download data is not yet available.
Author Biographies
Dimitris Balampanidis

Dimitris Balampanidis received his PhD in Urban Social Geography from Harokopio University of Athens, holds an MSc in Urban and Regional Planning from the National Technical University of Athens and a Diploma in Architecture from the Aristotle University of Thessaloniki. He has teaching experience on Human Geography, Urban and Regional Planning, and Urban Design in the School of Humanities of the Hellenic Open University, the Geography Department of Harokopio University of Athens and the School of Architecture of the National Technical University of Athens. His research work concerns socio-spatial inequalities in urban space and focuses especially on the access of “locals” and immigrants to housing, residential segregation and transcultural coexistence, as well as on spatial policies and planning. He has conducted several national and European research projects at Harokopio University of Athens, the Research Centre for the Humanities, the National Centre for Social Research, the Urban Environment Laboratory (National Technical University of Athens), the École Française d’Athènes and the research department UMR Géographies-Cités (Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, CNRS).

Eva (Evangelia) Papatzani

Eva Papatzani is a PhD Candidate in Urban Studies, at the Department of Urban Regional Planning, School of Architecture, National Technical University of Athens. She also holds an MSc in Urban and Regional Planning (National Technical University of Athens) and a Diploma in Architecture from the Aristotle University of Thessaloniki. The subject of her PhD thesis is “Migration, Diversity and Negotiations of Cohabitation at the Neighborhoods of Athens: Institutional Policies and Everyday Practices,” and it has been supported with scholarships from the General Secretariat for Research and Technology (GSRT)/Hellenic Foundation for Research and Innovation (HFRI), and the Special Account for Research (NTUA). Her research interests focus on issues of urban transformations, socio-spatial segregation, immigrants’ settlement, housing and integration, interethnic encounters, as well as urban policies. She has participated in international and national research projects at the National Technical University of Athens, the School of Spatial Planning and Development (Aristotle University of Thessaloniki), the Department of Geography (University of the Aegean) and the Research Centre for the Humanities.

Dimitris Pettas

Dimitris Pettas was born in Athens in 1984. He studied Urban and Regional Planning and Urban Geography at the University of Thessaly (Department of Urban and Regional Planning), London School of Economics and Political Science (Department of Geography) and the National Technical University of Athens (School of Architecture). He is currently a postdoctoral researcher (Marie Skłodowska-Curie Individual Fellow) at the Institute of Urban and Regional Planning (Technische Universität Berlin) and adjunct lecturer at the Hellenic Open University. His research interests include the study of the social production of public space, the development of platform economy and its impact on urban environment, the role of power relations and agency in modes of urban governance, the networks of Social and Solidary Economy, the exploration and comparative analysis of epistemological and ontological approaches concerning the production of urban environment and urban life.

References
Αθανασίου, Έρση και Aγάπη Κώτση. «Εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα». Οικονομικές Εξελίξεις 37 (2018): 56-61.
Airbnb. «Fast Facts». Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://press.airbnb.com/fast-facts/.
Αράπογλου, Βασίλης, Κάρολος-Ιωσήφ Καβουλάκος, Γιώργος Κανδύλης και Θωμάς Μαλούτας. «Η νέα κοινωνική γεωγραφία της Αθήνας: Μετανάστευση, ποικιλότητα και σύγκρουση». Σύγχρονα Θέματα 107 (2009): 57-67.
Βαΐου, Ντίνα (επιστ. υπεύθυνη) κ.ά. Διαπλεκόμενες καθημερινότητες και χωροκοινωνικές μεταβολές στην πόλη: Μετανάστριες και ντόπιες στις γειτονιές της Αθήνας. Τελική έκθεση έρευνας, Πρόγραμμα Πυθαγόρας ΙΙ. Αθήνα: Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, 2007. Τελευταία επίσκεψη 6 Σεπτεμβρίου 2022. https://www.academia.edu/10623415.
Balampanidis, Dimitris, Thomas Maloutas, Evangelia Papatzani και Dimitris Pettas. «Informal Urban Regeneration as a Way out of the Crisis? Airbnb in Athens and its Effects on Space and Society». Urban Research and Practice (2019). https://doi.org/10.1080/17535069.2019.1600009.
Davidson, Nestor M. και John J. Infranca. «The Sharing Economy as an Urban Phenomenon». Yale Law and Policy Review 34, τχ. 2 (2016): 216-262.
Εμμανουήλ, Δημήτρης. «Η κοινωνική πολιτική κατοικίας στην Ελλάδα: Οι διαστάσεις μιας απουσίας». Επιθεώρηση Κοινωνικών Ερευνών 120 (2006): 3-35.
Eurostat. «Distribution of Population by Tenure Status, Type of Household and Income Group – EU-SILC Survey». Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?dataset=ilc_lvho02&lang=en.
Gant, Agustín Cócola. «Holiday Rentals: The New Gentrification Battlefront». Sociological Research Online 21, τχ. 3 (2016): 1-9.
Gurran, Nicole και Peter Phibbs. «When Tourists Move In: How should Urban Planners Respond to Airbnb?». Journal of the American Planning Association 83, τχ. 1 (2017): 80-92.
Inside Airbnb. «Inside Airbnb: Get the Data, Athens, Attica, Greece». Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. http://insideairbnb.com/get-the-data.html.
Izyumova, Elena. «The Hospitality Sector in Athens over the Years». hospitalitynet, 14 Δεκεμβρίου 2017. Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://www.hospitalitynet.org/opinion/4086010.html.
Krinis, Nikos. «Athens Expects Record Tourist Arrivals in 2017». Greek Travel Pages, 2 Οκτωβρίου 2017. Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://news.gtp.gr/2017/10/02/athens-expects-record-tourist-arrivals-2017/.
Lee, Dayne. «How Airbnb Short-Term Rentals Exacerbate Los Angeles’s Affordable Housing Crisis: Analysis and Policy Recommendations». Harvard Law and Policy Review 10, τχ. 1 (2017): 229-254.
Llop, Nuria Lambea. «A Policy Approach to the Impact of Tourist Dwellings in Condominiums and Neighborhoods in Barcelona». Urban Research and Practice 10, τχ. 1 (2016): 120-129.
Μαλούτας, Θωμάς. Η κοινωνική γεωγραφία της Αθήνας: Κοινωνικές ομάδες και δομημένο περιβάλλον σε μια νοτιοευρωπαϊκή μητρόπολη. Αθήνα: Αλεξάνδρεια, 2018.
Maloutas, Thomas και Nikos Karadimitriou. «Vertical Social Differentiation in Athens: Alternative or Complement to Urban Segregation?». International Journal of Urban and Regional Research 25, τχ. 4 (2001): 699-716.
Μαλούτας, Θωμάς και Σταύρος-Νικηφόρος Σπυρέλλης. «Κενές Κατοικίες». Κοινωνικός άτλαντας της Αθήνας (2016). Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://bit.ly/2YibmSQ.
Martin, Chris J. «The Sharing Economy: A Pathway to Sustainability or a Nightmarish Form of Neoliberal Capitalism?». Ecological Economics 121 (2016): 149-159.
Meleo, Linda, Alberto Romolini και Marco De Marco. «The Sharing Economy Revolution and Peer-to-Peer Online Platforms: The Case of Airbnb». Στο Exploring Services Science, επιμέλεια Theodor Borangiu, Monica Dragoicea και Henriqueta Novoa, 561-570. Cham, Ελβετία: Springer International Publishing, 2016.
Mendes, Luís. «Tourism Gentrification: Touristification as Lisbon’s New Urban Frontier of Gentrification». Master Class: Tourism Gentrification and City Making. Λισαβόνα: Stadslab e Academia Cidadã, 2016.
Μπαλαμπανίδης, Δημήτρης, Εύα Παπατζανή και Δημήτρης Πέττας. «Η Airbnb βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων στην πόλη της Αθήνας και οι πολλαπλές επιπτώσεις της: Προκαταρκτική παρουσίαση μιας έρευνας σε εξέλιξη». Πρακτικά του Συνεδρίου του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων Διπλωματούχων Ανώτατων Σχολών/Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων (ΣΑΔΑΣ/ΠΕΑ), Τμήμα Αττικής, Αττική σε κρίση. Μητροπολιτική Περιοχή της Αττικής: Όψεις της Κρίσης στην Πόλη και την Κατοικία και οι Αρχιτέκτονες. Μεταλλαγές στις Διαδικασίες Χωρικής Παραγωγής και Σχεδιασμού, Αθήνα, 20-22 Οκτωβρίου 2017. Αθήνα: ΣΑΔΑΣ, 2018. Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://bit.ly/2WBXiXL.
–––––. Το Airbnb στην πόλη: Ευκαιρία ή απειλή; Αθήνα: Πόλις, 2021.
Μπαλαμπανίδης, Δημήτρης, Έλενα Πατατούκα και Δήμητρα Σιατίτσα. «Το δικαίωμα στην κατοικία την περίοδο της κρίσης στην Ελλάδα». Γεωγραφίες 22 (2013): 31-44.
RE/MAX. «Πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις ενοικιάσεις κατοικιών κατά το έτος 2016». Τελευταία επίσκεψη 7 Νοεμβρίου 2018. https://www.remax.gr/news/382.
–––––. «Πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις ενοικιάσεις κατοικιών κατά το έτος 2017». Τελευταία επίσκεψη 7 Νοεμβρίου 2018. https://www.remax.gr/news/439.
–––––. «Πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις ενοικιάσεις κατοικιών κατά το έτος 2018». Τελευταία επίσκεψη 7 Νοεμβρίου 2018. https://www.remax.gr/news/485.
Sans, Albert Arias και Alan Quaglieri. «Unravelling Airbnb: Urban Perspectives from Barcelona». Στο Reinventing the Local in Tourism: Producing, Consuming and Negotiating Place, επιμέλεια Antonio Paolo Russo και Greg Richards, 209-228. Νέα Υόρκη: Channel View Publications, 2016.
Smorto, Guido. «The Sharing Economy as a Means to Urban Commoning». Comparative Law Review 7, τχ. 1 (2016): 1-22.
Χατζηκωνσταντίνου, Ευαγγελία και Φερενίκη Βαταβάλη. «Χαρτογραφώντας την ενεργειακή φτώχεια στην Αθήνα της κρίσης». Κοινωνικός άτλαντας της Αθήνας (2016). Τελευταία επίσκεψη 2 Ιουνίου 2019. https://bit.ly/2F3b3nq.